WOHNEN.AM.SEE.

IN BAD FISCHAU

Zuhause ist nicht nur ein Ort – Zuhause ist ein Gefühl!

Luxuriöser Bungalow mit High-End-Ausstattung und direktem Seezugang

Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Gegend direkt am See bei Bad Fischau in Niederösterreich. Umgeben von viel Grün und Natur bietet das Haus eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Mit seinem direkten Blick auf den Privatsee und der pittoresken Landschaft bietet die Immobilie eine malerische Aussicht und besitzt außerdem eine gute Verbindung an das Verkehrsnetz.

Infos unter: +43 2635 62 325

WOHNEN AM SEE

Sie haben Interesse an diesem einzigartigen Seehaus?

Wir freuen uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten!

Diese atemberaubende Immobilie in 2700 Bad Fischau, Niederösterreich, bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem idyllischen Wohnort wünschen können. Um 970.000,00 € erhalten Sie einen wahren Wohntraum, der nichts zu wünschen übrig lässt.

Die 146m² große Seeliegenschaft ist ein echtes Juwel und strahlt bereits von außen eine einladende Aura aus. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Haus und der Garten von Grund auf neu saniert und hergerichtet. Nachdem das Haus seither nicht bewohnt wurde, ist die gesamte Ausstattung neuwertig und in perfektem Zustand. Die Gartenpflege wird regelmäßig von professionellen Gärtnern übernommen, die ihn in einen blühenden Rückzugsort verwandeln. Die Immobilie besticht besonders durch eine moderne und zeitlose Einrichtung, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde.

Seehaus

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die zwei Terrassen, von denen aus der atemberaubende Seeblick genossen werden kann. Hier können Sie entspannte Abende in der Natur verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen – diese Terrassen bieten Ihnen dafür den perfekten Ort für Ihre Freizeitaktivitäten. Durch die einzigartige Lage an dem Privatsee, der über keinen öffentlichen Badestrand verfügt, genießen Sie vollkommene Privatsphäre.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und modernem Vinyl verlegt, was für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Für romantische Abende steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

In der modernen Einbauküche können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Hier stehen Ihnen alle modernen Geräte zur Verfügung, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Ein Highlight ist zudem der eingebaute Weinkühlschrank, der für die perfekte Temperatur Ihrer Getränke sorgt. Dank der freistehenden Badewanne und einer barrierefreien Dusche ist auch das Badezimmer hochmodern eingerichtet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Seehaus

WOHNEN AM SEE

 

Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell zu erreichen. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  1. Eingangsbereich mit offenem Wohnbereich und Küche
  2. Esszimmer mit Ausgang in den Garten
  3. Offener Schlafbereich im Obergeschoss

Raumaufteilung Keller:

  1. Ankleidezimmer
  2. Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges:

  1. Vollmöbliert
  2. Separater Weinkühlschrank
  3. Infrarotpaneele
  4. Fußbodenheizung
  5. Klimaanlage
  6. Carport
  7. Rasenmähroboter
  8. PV-Anlage mit Batterie
  9. Elektrisches Einfahrtstor mit Codeverriegelung
  10. Automatische Bewässerungsanlage
  11. Eingangstür mit Codeverriegelung
  12. Granitsteine

Eckdaten

Grundstücksfläche:ca. 686 m2
Wohnfläche:ca. 73 m2
Nutzfläche:ca. 146 m2
Kellerfläche:ca. 36 m2
Bäder:1
WC’s:1
Keller:1
Terrassen:2
Nutzungsart:Wohnen
Beziehbar:sofort
Mobilar:möbliert
Heizung:Fußbodenheizung, Kamin
Lagebewertung:sehr gut
Zustand:vollsaniert
Letzte Generalsanierung:2022

Ausstattung

Bauweise:Stahlbeton
Boden:Fliesen, Linoleum
Befeuerung:Elektro, Holz
Ausblick:Seeblick
Fenster:Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster
Elektrik:DV- / EDV-Verkabelung, ITVerkabelung, Cat 6, Glasfaseranbindung
Bad:Badewanne,Dusche
Küche:Einbauküche
Stellplatzart:Carport
Extras:Alarmanlage, Sicherheitskamera, Abstellraum, Seezugang

Preisinformationen

Kaufpreis:970.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr:1, 1 %
Grunderwerbsteuer:3,5 %
Provision:34.920,00 € inkl. 20% USt.

Infrastruktur/Entfernungen (POis)

Gesundheit
Arzt:1.675 m
Apotheke:1.800 m
Klinik:8.575 m
Krankenhaus:4.000 m
Nahversorgung
Supermarkt:1.475 m
Bäckerei:1.725 m
Einkaufszentrum:1.725 m
Verkehr
Bus:650 m
Autobahnanschluss:625 m
Bahnhof:1.125 m
Flughafen:3.225 m
Kinder & Schulen
Schule:1.200 m
Kindergarten:1.150 m
Höhere Schule:3.775 m
Universität:4.700 m
Sonstige
Bank:1.725 m
Geldautomat:1.725 m
Polizei:2.725 m
Post:1.725 m

Infos unter: +43 2635 62 325